Baubudget optimal einsetzten und sich dadurch mehr Wohnkomfort leisten können
Unabhängige Bauberatung im Überblick
Überprüfung der Bodenplatte
– Damit der Grundstein richtig
gelegt ist
Überprüfung der Estrich- und Innenputzflächen
– Qualitätssicherung für Ihre
Oberflächen
Bauberatung & Baubegleitung – Kosten sparen bei Sanierung und Neubau
Egal ob Sanierung eines bestehenden Hauses oder Neubau Ihres Traumhauses meine professionelle Bauberatung und Baubegleitung unterstützt Sie dabei, Ihr Bauvorhaben kostenoptimiert, effizient und fachgerecht umzusetzen. Ich begleite Sie vom ersten Planungsschritt bis zur Fertigstellung, egal ob Sie Teile in Eigenleistung durchführen oder die Arbeiten an externe Firmen vergeben.
Wie meine Bauberatung Baukosten einspart
Mit professioneller Unterstützung lassen sich teure Fehler vermeiden.
Meine Baubegleitung sorgt für:
Unterstützung beim Finden des richtigen Zuhauses/Grundstückes
Damit Sie wissen auf was Sie zukommt und Sie keine bösen Überraschungen erwarten
Überprüfung richtiger Bauausführungen
Damit Mängel frühzeitig erkannt und behoben werden können
Effizienter Bauablauf
Unterstützung bei der Bauablaufplanung um die Effizienz auf der Baustelle zu steigern
Optimierte Grundrissgestaltung
Vermeidung von Planungsfehlern und Optimierung der Grundrisse damit mehr Wohnraum für Sie übrig bleibt
Kostenkontrolle
Angebote vergleichen, Budget optimal einsetzen
Vorteil nutzen, Effizient, Transparent, Kostensparend
Mit meiner Baubegleitung sparen Sie Zeit, Geld und Nerven. Egal ob Sanierung oder Neubau – ich sorge für eine unabhängige Beratung/-begleitung, maximale Kostenkontrolle und hochwertige Ergebnisse.
Fragen die sich unsere Kunden stellen
Unterstützung bei der Wahl des richtigen Objektes / Grundstückes
Die Wahl eines Grundstücks oder einer Bestandsimmobilie beeinflusst nicht nur Ihre spätere Wohnqualität, sondern auch die gesamten Bau-, Sanierungs- und Unterhaltungskosten.
Was auf den ersten Blick wie ein attraktives Angebot erscheint, kann durch ungünstige Bodenverhältnisse, versteckte Bauschäden, aufwendige Erschließungsmaßnahmen oder eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten schnell erhebliche Mehrkosten verursachen.
Ich unterstütze Sie deshalb bereits vor dem Kauf dabei, ein Grundstück oder eine Immobilie fachlich und unabhängig zu beurteilen. Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihren persönlichen Bedürfnissen, Ihrem geplanten Bauvorhaben und Ihrem verfügbaren Budget passt.
Grundstück
Bei Grundstücken betrachte ich unter anderem die Lage, den Grundstückszuschnitt, die Topografie, mögliche Bodenrisiken, die Erschließung, die Bebaubarkeit sowie die Auswirkungen von Zufahrt, Ausrichtung und Nachbarbebauung.
Bestandsimmobilie
Bei Bestandsimmobilien achte ich unter anderem auf erkennbare Bauschäden, Feuchtigkeit, Risse, den Zustand der Gebäudehülle, die vorhandene Haustechnik, energetische Schwachstellen und einen möglichen Sanierungsbedarf. Dadurch erhalten Sie bereits vor Ihrer Kaufentscheidung eine realistischere Einschätzung der zu erwartenden Investitionen.
Überprüfung Ihrer
Planungsunterlagen
Planungsunterlagen bilden die Grundlage für Ihr gesamtes Bauvorhaben. Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Leistungsbeschreibungen entscheiden darüber, wie funktional, wirtschaftlich und komfortabel Ihr zukünftiges Zuhause wird. Werden Schwachstellen erst während der Bauausführung erkannt, sind Änderungen häufig nur noch mit erheblichem Aufwand, zusätzlichen Kosten und Verzögerungen möglich.
Was prüfe ich?
Im Rahmen der Überprüfung achte ich unter anderem auf unpraktische Grundrisse, unnötig große Verkehrsflächen, ungünstige Tür- und Fensteranordnungen, fehlende Stellflächen, schwierige Möblierbarkeit sowie vermeidbar aufwendige Gebäudekonstruktionen.
Besonderes Augenmerk lege ich auf Optimierungsmöglichkeiten, die sich direkt auf Ihre Baukosten auswirken können. Komplexe Gebäudeformen, große Spannweiten, unnötige Vor- und Rücksprünge, aufwendige Dachkonstruktionen oder ungünstig angeordnete Installationsbereiche können die Kosten deutlich erhöhen. Oft lassen sich bereits durch kleine Anpassungen einfachere Bauabläufe, geringere Materialkosten und wirtschaftlichere Ausführungen erreichen.
Überprüfung Ihrer
Bodenplatte
Die Bodenplatte bildet die tragende Grundlage Ihres Gebäudes und beeinflusst maßgeblich die Qualität der weiteren Bauausführung. Nach der Betonage können erkennbare Abweichungen, Beschädigungen oder Ausführungsmängel wichtige Hinweise auf mögliche Probleme im weiteren Bauablauf geben. Werden diese frühzeitig festgestellt, können erforderliche Maßnahmen noch vor der Errichtung der aufgehenden Bauteile abgestimmt werden.
Was prüfe ich?
Im Rahmen der Überprüfung kontrolliere ich unter anderem die sichtbare Betonoberfläche, erkennbare Risse, Abplatzungen, Kiesnester und sonstige Fehlstellen. Ebenso achte ich auf die Abmessungen und Höhen der Bodenplatte, die Lage von Aussparungen, Rohrdurchführungen, Leerrohren und Anschlüssen sowie auf sichtbare Abweichungen von den Planungsunterlagen.
Besonderes Augenmerk lege ich auf die Anschlüsse und Randbereiche der Bodenplatte, da diese für die nachfolgenden Abdichtungs-, Dämm- und Mauerwerksarbeiten von großer Bedeutung sind. Auffälligkeiten werden dokumentiert und hinsichtlich ihrer möglichen Auswirkungen auf die weitere Ausführung bewertet. So können notwendige Nachbesserungen frühzeitig veranlasst und spätere Schäden, Zusatzkosten und Verzögerungen vermieden werden.
Damit Sie aus statischer Sicht auf der sicheren Seite sind, empfehle ich Ihnen die fertig verlegte Bewehrung vor der Bodenplattenbetonage durch Ihren Statiker abnehmen zu lassen.
Überprüfung Ihrer
Gebäudeabdichtung
Die Gebäudeabdichtung schützt Ihr Bauwerk dauerhaft vor Bodenfeuchtigkeit, Sickerwasser und ggf. vor drückendem Wasser. Fehlerhafte oder unvollständig ausgeführte Abdichtungen können zu Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung, beeinträchtigter Wärmedämmung und hohen Sanierungskosten führen. Besonders kritisch ist, dass viele Bereiche nach dem Verfüllen der Baugrube nicht mehr oder nur noch mit erheblichem Aufwand zugänglich sind.
Was prüfe ich?
Im Rahmen der Überprüfung achte ich unter anderem auf die fachgerechte und möglichst durchgängige Ausführung der Abdichtung, die Anschlüsse an Bodenplatte, Kellerwände, Türen und Lichtschächte sowie auf Rohr- und Leitungsdurchführungen. Ebenso kontrolliere ich sichtbare Beschädigungen, Fehlstellen, unzureichend verklebte Übergänge und die Ausführung besonders beanspruchter Eck- und Randbereiche.
Besonderes Augenmerk lege ich auf Details, an denen unterschiedliche Bauteile und Abdichtungsebenen zusammentreffen. Bereits kleine Ausführungsfehler können hier dazu führen, dass Feuchtigkeit in die Konstruktion eindringt. Durch eine rechtzeitige Kontrolle vor dem Anbringen weiterer Schichten oder dem Verfüllen der Baugrube können Auffälligkeiten dokumentiert und notwendige Nachbesserungen frühzeitig veranlasst werden. So lassen sich spätere Schäden, unnötige Zusatzkosten und aufwendige Sanierungsmaßnahmen vermeiden.
Überprüfung Ihrer
gesamten Gebäudehülle
Die Gebäudehülle schützt Ihr Zuhause dauerhaft vor Witterung, Feuchtigkeit, Wärmeverlusten und Zugluft. Dach, Fassade und Fenster müssen dabei nicht nur einzeln fachgerecht ausgeführt, sondern auch an allen Übergängen sorgfältig miteinander verbunden werden. Werden Schwachstellen erst nach Fertigstellung der Oberflächen erkannt, sind Nachbesserungen häufig nur noch mit erheblichem Aufwand, zusätzlichen Kosten und möglichen Folgeschäden verbunden.
Was prüfe ich?
Im Rahmen der Überprüfung achte ich unter anderem auf die fachgerechte Ausführung von Dachaufbau, Fassadenflächen und Fenstereinbau. Kontrolliert werden insbesondere sichtbare Beschädigungen, Fehlstellen in der Dämmung, unzureichend ausgeführte Anschlüsse, Abdichtungen und Verklebungen sowie Auffälligkeiten an Durchdringungen, Fensterbänken, Rollladenkästen, Dachfenstern und Übergängen zwischen unterschiedlichen Bauteilen.
Besonderes Augenmerk lege ich auf die sensiblen Anschlussbereiche der Gebäudehülle. Bereits kleine Undichtigkeiten oder Wärmebrücken können zu erhöhten Energiekosten, Feuchtigkeitseintrag, Schimmelbildung und langfristigen Schäden an der Konstruktion führen. Durch eine frühzeitige Kontrolle können Auffälligkeiten dokumentiert und notwendige Nachbesserungen veranlasst werden, bevor weitere Bauteilschichten oder Oberflächen die betroffenen Bereiche verdecken. So lassen sich spätere Schäden, unnötige Zusatzkosten und aufwendige Sanierungsmaßnahmen vermeiden.
Sichtprüfung Ihrer
Rohinstallation
Die Rohinstallation bildet die Grundlage für die spätere Versorgung Ihres Gebäudes mit Wasser, Wärme und Strom. Leitungen, Anschlüsse, Unterputzdosen und Installationsbereiche sind nach dem Verputzen, Verkleiden oder Herstellen des Fußbodenaufbaus häufig nicht mehr sichtbar und nur noch mit erheblichem Aufwand zugänglich. Werden Fehler oder ungünstige Anordnungen zu spät erkannt, können aufwendige Nacharbeiten, zusätzliche Kosten und Verzögerungen entstehen.
Was prüfe ich?
Im Rahmen der Sichtprüfung achte ich unter anderem auf die nachvollziehbare Anordnung und Führung der sichtbaren Leitungen, die Lage von Anschlüssen, Steckdosen, Schaltern und Sanitärobjekten sowie auf erkennbare Beschädigungen oder unvollständig ausgeführte Installationen. Ebenso prüfe ich, ob die sichtbare Ausführung grundsätzlich mit den Planungsunterlagen und der vorgesehenen Raumnutzung übereinstimmt.
Besonderes Augenmerk lege ich auf Bereiche, die nach den folgenden Ausbauarbeiten dauerhaft verdeckt werden. Ungünstig platzierte Anschlüsse, fehlende Installationen oder erkennbare Beschädigungen können die spätere Nutzung und Möblierung erheblich beeinträchtigen. Durch eine frühzeitige Sichtprüfung können Auffälligkeiten dokumentiert und notwendige Klärungen oder Nachbesserungen veranlasst werden, bevor Wände geschlossen, Flächen verputzt oder weitere Bauteilschichten hergestellt werden.
Überprüfung der Estrich- und Innenputzflächen
Estrich- und Innenputzflächen bilden die Grundlage für die nachfolgenden Bodenbeläge, Wandbeschichtungen und weiteren Ausbauarbeiten. Unebenheiten, Risse, Hohlstellen oder fehlerhaft ausgeführte Anschlüsse können die Qualität der späteren Oberflächen beeinträchtigen und zu aufwendigen Nacharbeiten, zusätzlichen Kosten und Verzögerungen führen. Werden Auffälligkeiten erst nach dem Verlegen der Bodenbeläge oder dem Streichen und Tapezieren erkannt, sind die betroffenen Bereiche häufig nur noch mit erheblichem Aufwand zugänglich.
Was prüfe ich?
Im Rahmen der Überprüfung achte ich unter anderem auf sichtbare Risse, Abplatzungen, Unebenheiten und sonstige Fehlstellen in den Estrich- und Innenputzflächen. Ebenso kontrolliere ich die Ausbildung von Rand-, Anschluss- und Bewegungsfugen, die Übergänge zu Türen, Fenstern und angrenzenden Bauteilen sowie erkennbare Auffälligkeiten an Ecken, Kanten und Wandöffnungen.
Besonderes Augenmerk lege ich auf Bereiche, die für die nachfolgenden Ausbaugewerke von großer Bedeutung sind. Fehlerhafte Oberflächen, unzureichend ausgeführte Anschlüsse oder fehlende Fugen können die Verlegung von Bodenbelägen, Fliesen und Sockelleisten sowie die Herstellung hochwertiger Wandoberflächen erschweren. Durch eine frühzeitige Kontrolle können Auffälligkeiten dokumentiert und notwendige Nachbesserungen veranlasst werden, bevor weitere Oberflächen aufgebracht werden. So lassen sich spätere Schäden, unnötige Zusatzkosten und aufwendige Nacharbeiten vermeiden.
Abschließende Begehung vor Übergabe
Die abschließende Begehung vor der Übergabe bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Bauvorhaben noch einmal umfassend auf sichtbare Mängel, Beschädigungen und unvollständig ausgeführte Leistungen überprüfen zu lassen. Werden Auffälligkeiten erst nach der Übergabe oder dem Einzug festgestellt, kann die Klärung und Beseitigung häufig deutlich aufwendiger werden. Eine frühzeitige Dokumentation schafft Klarheit und unterstützt Sie dabei, offene Punkte rechtzeitig gegenüber den ausführenden Unternehmen anzusprechen.
Was prüfe ich?
Im Rahmen der Begehung achte ich unter anderem auf sichtbare Mängel und Beschädigungen an Wänden, Decken, Böden, Türen, Fenstern und Einbauteilen. Ebenso kontrolliere ich die Ausführung von Anschlüssen, Fugen und Übergängen sowie die Vollständigkeit und Funktionsfähigkeit sichtbarer Bauteile und Ausstattungen. Auch noch nicht abgeschlossene Arbeiten oder Abweichungen von den vereinbarten Leistungen werden erfasst.
Besonderes Augenmerk lege ich auf Bereiche, die bei einer späteren Nutzung häufig zu Beanstandungen führen. Dazu gehören beispielsweise Risse, Kratzer, Unebenheiten, mangelhafte Oberflächen, klemmende Türen oder Fenster sowie unvollständige Abdichtungs- und Anschlussdetails. Die festgestellten Auffälligkeiten werden nachvollziehbar dokumentiert, damit notwendige Nachbesserungen vor der Übergabe oder innerhalb vereinbarter Fristen veranlasst werden können. So erhalten Sie eine fundierte Grundlage für die weitere Abstimmung und mehr Sicherheit bei der Übernahme Ihres neuen Zuhauses.
Begehung vor
Gewährleistungsende
Eine Begehung vor dem Ende der Gewährleistungsfrist bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Gebäude noch einmal gezielt auf sichtbare Mängel, Schäden und Auffälligkeiten überprüfen zu lassen. Viele Probleme zeigen sich erst einige Zeit nach der Fertigstellung, beispielsweise durch Risse, Feuchtigkeit, Setzungen, undichte Anschlüsse oder Funktionsstörungen. Werden solche Mängel erst nach Ablauf der Gewährleistung erkannt, kann die Durchsetzung von Nachbesserungsansprüchen deutlich schwieriger werden.
Was prüfe ich?
Im Rahmen der Begehung achte ich unter anderem auf sichtbare Risse, Feuchtespuren, Verformungen, Beschädigungen und Auffälligkeiten an Wänden, Decken, Böden, Fassaden, Dachflächen, Fenstern und Türen. Ebenso kontrolliere ich zugängliche Anschlussbereiche, Fugen, Abdichtungen und Bauteilübergänge sowie erkennbare Funktionsbeeinträchtigungen.
Besonderes Augenmerk lege ich auf typische Schwachstellen, die sich erst während der Nutzung des Gebäudes entwickeln oder bemerkbar machen. Festgestellte Auffälligkeiten werden nachvollziehbar dokumentiert und können als Grundlage für die rechtzeitige Anzeige gegenüber den verantwortlichen Unternehmen dienen. So erhalten Sie vor Ablauf der Gewährleistungsfrist mehr Sicherheit und können mögliche Ansprüche auf Nachbesserung frühzeitig geltend machen.